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▲近期房市交易相當冷清。(圖/記者林信男攝)

記者林信男/台北報導

房地合一稅改方向趨嚴,房市持續失溫,根據房仲業者觀察,2015年3月,全台僅有4筆破億交易(不含土地),恐創實價登錄以來單月新低紀錄,顯示高總價市場交易,已陷入停滯危機,未來發展並不樂觀。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,日前拍板定案的政院版房地合一草案,修法方向趨嚴,各級稅率全面上調,最高稅率達45%,估計將使店面、豪宅、商辦等高總價產品,獲利空間進一步被壓縮。

黃舒衛分析,根據政院版房地合一稅改內容,買方若接手,不僅閉鎖時間將拉長至6年、持有稅增加,稅基也會擴大,買方接手意願恐受衝擊,假如屋主無法進一步讓利,不僅去化困難,甚至可能陷入「有行無市」窘境。

黃舒衛進一步說明,政府管控房市不鬆手,不但積極推動房地合一稅立法,也不斷調學英文的方法 六人行學英文下載 六人行學英文 線上免費自學英文高「房屋稅」、「地價稅」等持有稅,導致房市價格走跌、交易量萎縮。

黃舒衛認為,對於屋主來說,持有時間久、交易時間晚,不但會面臨價格緩步下跌的虧損,也將受制於持有成本大增、交易稅負攀高等問題,屆時恐求售無門。

黃舒衛建議,目學英文的方法 彰化上班族學英文 南投上班族學英文 台中上班族學英文前有意售屋的屋主,可調整售價,加快出場速度,應有助避資產減損。

至於購屋者,黃舒衛說,房地合一稅改內容逐漸明朗,自住族群受影響範圍較少,不必過度擔憂,有購屋需求的民眾,可善用近期的降價趨勢,積極看屋議價,一圓購屋夢。

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